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未来科技城核心区上新!地铁口500米“准现房”仅20余套-香港六会彩官方网,香港六会彩官方网站,香港六会彩官网,香港六会彩管家婆,香港六会彩管家婆彩图

来源:未知 时间:2022-01-15 04:57 浏览:

  12月下旬,杭州土拍市场热闹非凡。35宗涉宅集中出让,24宗达到封顶限价,历史上首场土地线%。

  其中,备受瞩目的杭腾未来社区地块由龙湖&省交投联合体以88.24亿总价竞得,未来科技城又迎来一重磅利好。

  一时间,板块内集合了万象城、富力中心、龙湖天街、城西宝龙广场、EFCLIVE欧美广场、wetown美瑭广场、奥克斯广场、万达广场、亲橙里等各式流量综合体,未来科技城的商业发展活力向好。

  尤其,5号线创景路站与绿汀路站之间的葛巷站,更是地铁商业、区域产业流量核心中的核心。

  以葛巷站为原点,画一个半圆,周边浙一医院总部、OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心、杭州字节跳动、中电海康、阿里巴巴全球总部、中央公馆商务区、未来文化中心等明星级项目汇聚一堂。

  而位于葛巷站C位的上盖74万方共生城市地标性综合体富力中心,诚如一座巨型换乘枢纽,成为未来科技城每日人流聚集、迎来送往的重要节点。

  富力中心分东西两大区块,囊括了轻奢双钥匙产品、高端住宅、超五星酒店、超甲级写字楼和 6.2 万㎡ shopping-mall 等丰富业态。

  东区主要承载的是商业商务功能,主体建筑为三座塔楼与约6.2万方地铁上盖一站式商业,已引进全球超奢酒店品牌——丽思卡尔顿。

  西区则主要满足业主的居住需求,由 2 幢精品双钥匙公寓以及 15 幢品质住宅组成。

  参考蒲荷云邸最后一期普通家庭拼至顶格社保方入围的数据,位置更优越的富力中心,最后一期住宅摇号也注定不会简单。

  在如此背景下,换一个方向,将资金配置到富力中心的社区商铺,也不失为一种聪明的选择。

  富力中心目前在售、待售的小区商铺主要位于西北区块,共计32套住宅底商(待售)与52套双钥匙LOFT底商(在售)。

  住宅底商位于西北区住宅南侧大门出入口两侧,紧挨着横向中轴线——永兴路,一层室内层高约4.45米、二层室内层高约3.3米,每间商铺均预留了上下水道及燃气管道。

  值得一提是的,住宅商铺与东区上部通过人行天桥连接,仅500米即可达到地铁5号线葛巷站,地理位置可谓是十分优越。

  双钥匙LOFT底商位于西北区北侧,近文一西路,一层室内层高约4.7米、二层室内层高约4.95米。

  难得的是,这52套商铺全部预留了做重餐饮的条件,这在整个未来科技城核心区社区底商中十分罕见。

  并且,这部分商铺预计会在2022年6月交付,也就是说,现在买,等于买了一个“准现铺”。

  投资社区商铺最重要的是什么?一个是交通的通达性;另一个是周边聚集的人口数。

  社区底商做得是周边人群的生意,交通越便利,港彩平特论坛带来的消费客群越多,周边社区的消费能力越高、越强,社区底商越容易做成功。

  在这两点上,富力中心可谓是占尽了先天优势,项目本身就是地铁上盖TOD不说,周边还有拥有非常庞大、可观的人流量。

  项目西侧500米,是浙一医院总部东门。浙一医院总部总建筑面积30.6万方,拥有1500张床位。其中,一期已于2020年11月1日正式投入使用,设计门诊量8000人次/日。

  项目南面仅200米,即是已交付的未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦,三个小区拥有近3300户家庭,粗略估算,入住人口数过万。

  项目东面不远处,是在建的VIVO全球AI研发中心和OPPO全球移动终端研发总部,建成后将带来巨大的高净值商务人流。

  当然更重要的一点,富力中心自己就是一个超级大盘,西区住宅与双钥匙LOFT自带2500户家庭、约7000人口的入住,未来的消费实力,可以想象。

  尤其是双钥匙loft部分,两幢楼内聚集着超过1400户的居民。这部分房源,香港马报资料148期。预计近期即可交付。

  待房源正式交付后,住户的日常高频次生活消费,诸如买早餐、买药、买水果、干洗衣服等等,几乎全依赖于楼下的社区底商,这本身就是一个潜力巨大的内循环消费市场。

  知情人士透露,其中一幢楼的30套底商,已经全部被大客户打包买走了,成交总价将近1亿!

  华夏之星一层餐饮铺均价7-9万,非餐饮铺3-4万,租金在8-10元/㎡/天;

  未科“三兄弟”之阳光城未来悦一楼底商租金8-10元/㎡/天、二楼5-6元/㎡/天。

(责任编辑:香港六会彩官方网,香港六会彩官方网站,香港六会彩官网,香港六会彩管家婆,香港六会彩管家婆彩图)

 
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